Как война привела к кризису на российском рынке недвижимости
Война, эмиграция и мобилизация вогнали рынок российской недвижимости в депрессию: состоятельные клиенты покупают объекты за рубежом, половина сделок проводится по доверенности, потому что хозяева уехали, а продажи в новостройках по льготной ипотеке рискуют привести к кризису, аналогичному «ипотечному пузырю» 2008 года.
Слишком много жилья
Застройщики не закладывали в свои прогнозы войну, так что в итоге квартир на рынке оказалось много, а спрос обвалился на фоне нестабильности и неопределенности в доходах.
▪️ По данным ЦИАН число сделок в Москве и области за 2022 год упало на 21%;
▪️ объем доступного жилья в регионе вырос примерно на 37-50%;
▪️ средний срок продажи квартиры увеличился с 99 до 128 дней;
▪️ рекордное количество квартир продавалось с пометкой «срочно»: в ноябре так писали о каждой 25-й выставленной на продажу квартире.
Продают по доверенности и покупают за рубежом
Число проданных по доверенности квартир достигло за год по подсчетам различных агентств от 35 до 50%, — такого не было никогда в истории России. Этот процент может быть еще выше, так как часть уехавших россиян оформляла дарственные на родственников, которые в дальнейшем занимались продажей.
Еще один рекорд — по покупкам зарубежной недвижимости в ОАЭ, Турции, Грузии. Сербии, Таиланде, Армении, Черногории, Азербайджане, Казахстане, европейских Греции, Испании и Португалии.
Ипотечный пузырь
Эксперты отмечают, что рынок жилья во многом держится за счет программы льготной ипотеки и на льготных предложениях от застройщиков. Более 80% сделок по покупке жилья в декабре были ипотечными. Это абсолютный рекорд.
Уход иностранных компаний, падение доходов населения и рост закредитованности могут привести к возникновения «ипотечного пузыря».
Полный текст статьи: https://theins.info/ekonomika/258938
