Правительство меняет подход к налогу на имущество организаций. Затраты компаний вырастут, доходы государства тоже.
Правительство предложило существенно изменить подход к расчету налога на имущество для организаций, владеющих крупными объектами недвижимости, пишут «Ведомости».
Эти изменения касаются так называемых Единых недвижимых комплексов (ЕНК). ЕНК — это совокупность зданий, сооружений и других объектов, которые объединены одним общим назначением и неразрывно связаны (физически или технологически). Сюда могут входить как основные здания, так и связанные с ними объекты, например, оборудование и коммуникации.
Как это работает сейчас
Сейчас налог на имущество для ЕНК взимается исходя из среднегодовой остаточной (балансовой) стоимости.
Налог по кадастровой стоимости (рыночной оценке) применяется только к некоторым конкретным объектам, таким как офисные и торговые центры, и только в отношении них самих, без учета вспомогательных объектов, входящих в комплекс.
Что предлагают изменить
Если в составе ЕНК хотя бы одно здание используется для торговых или административно-деловых целей, то весь комплекс (включая склады, производственные и хозяйственные помещения) будет облагаться налогом исходя из кадастровой стоимости.
Каковы последствия для бизнеса?
Для большинства владельцев торговых и офисных центров этот новый подход приведет к увеличению налоговой нагрузки, считает партнер юрфирмы «МЭФ Legal» Сергей Челышков.
Юристы отмечают, что поправки направлены на ужесточение налогообложения ЕНК, части которых используются в коммерческих целях. В случае принятия этих изменений, ожидается рост налоговой базы и размера налога для правообладателей ЕНК.
С другой стороны, эти изменения принесут увеличение доходов в региональные бюджеты от налога на имущество организаций.
Подпишитесь на Telegram Дождя