В Германии - парадокс на рынке недвижимости: цены на нее падают, а не растут. Но это признаки кризиса
В 3-м квартале 2023 года квартиры в 18 крупнейших городах ФРГ стоили на 10,5% меньше, чем в том же квартале год назад, дома на одну семью подешевели на 12,5%, а многоквартирные дома - даже на 24%. Такие данные приводят участники проекта GREIX (German Real Estate Index), отслеживающего ситуацию на рынке недвижимости в стране. Федеральное статистическое ведомство ФРГ вместе с тем отмечает, что такого сильного падения цен на недвижимость за год еще ни разу не было с момента начала наблюдений в 2000 году.
Хотя аренда жилья в Германии дорожает, ситуация с его продажей указывает на кризис, отмечают эксперты. На фоне этого снижается количество сделок купли-продажи и сворачивается строительство новых объектов. С другой стороны, можно говорить и о "сдувании пузыря", который образовался на рынке недвижимости ФРГ в прошлом из-за сверхнизких ставок ЕЦБ на кредиты на покупку жилья - от 1% годовых. На фоне последствий войны в Украине эти ставки были пересмотрены, и рынок жилья столкнулся с "новой реальностью".
Другая причина падения цен - экологические нормы. Больше всего в цене сейчас теряют дома старой постройки с низкой энергоэффективностью. Эксперты полагают, что в будущем их будет сложнее сдавать в аренду и содержать. При этом дефицит съемных квартир в стране кончится не скоро.
Подробнее - по ссылкам выше. Если они не открываются, используйте эту ссылку и эту.
@dwglavnoe