В Германии падают цены на недвижимость. Вот несколько причин
В третьем квартале 2023 года квартиры в 18 крупнейших городах ФРГ подешевели на 10,5% в годовом выражении, дома на одну семью - на 12,5%, а многоквартирные дома - аж на 24%. Число сделок купли-продажи при этом снизилось на треть.
Жилая недвижимость в Германии начала дешеветь, когда инфляция оказалась особо высокой, число жителей ФРГ резко увеличилось до 84,4 млн человек (за счет притока мигрантов, главным образом беженцев из Украины), а строительство нового жилья сократилось. Казалось бы, все три фактора должны были подтолкнуть цены вверх. Но это сработало только с арендой - не с покупкой.
Исполнительный директор ассоциации DAVE Гвидо Штраке считает, что причина тому - "оцепенение из-за множественности кризисов". Он их перечисляет: война в Украине, повышение процентных ставок в еврозоне, стагнация экономики ФРГ, высокая инфляция, рост цен на стройматериалы.
Но основной причиной обвала цен на жилье (и трудностей у девелоперов с проектами коммерческой недвижимости) большинство экспертов считает удорожание кредитов. "Повышения ставки ЕЦБ вызвали на немецком рынке жилой недвижимости масштабный тренд вниз, и дна пока еще не видно", - отметил глава института IfW профессор Мориц Шуларик.
Действительно, ипотека за полтора года подорожала в Германии более чем в четыре раза. Еще в январе 2022 года десятилетний кредит на покупку жилья можно было получить менее чем за 1% годовых, а теперь ставка - минимум 4,25%.
Собственно, длительная фаза низких и сверхнизких ставок ЕЦБ стала основной причиной бума на немецком рынке жилья, продолжавшегося целое десятилетие. Зачастую цены, особенно в крупных городах Германии, выросли вдвое и больше, а теперь можно говорить о сдувании пузыря.
Подробнее - в материале DW.
Если ссылка не открывается, попробуйте эту.
@dwglavnoe